小产权房主要指的是建造在集体土地上的房子，由于价格便宜而吸引了众多的购房者，但是购房者在贪图便宜的同时也会承担较高的风险，小产权房的买卖行为并不受法律的保护和认可。房产证作为房子的身份证明，是非常重要的证件，那么小产权房有房产证吗?

小产权房也叫“乡产权房”，小产权房是由村集体组织或开发商凭借新农村建设等名义出售的建筑在农村集体土地上的房屋，或者是由农民自行组织建造的用于销售的住房，未缴纳土地出让金等费用，其产权证由乡政府或村政府颁发。

小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，即便交易，国土局、房管局也不会对购房合同进行备案。

在国土资源部、住房与城乡建设部联合发出的《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》中也明确规定要防止小产权房通过不动产登记合法化。因此，小产权房不具有严格法律意义上的产权，其交易一旦产生纠纷，也不会受法律保护。小产权房不能办理房产证，这是购买此类房屋存在的最大风险。除此之外还包括以下几方面：

1、拆迁无法获得赔偿

城镇居民购买集体土地上建造的小产权房，一旦遇到国家征地或拆迁的情况，将面临着房屋被拆除而无法获得赔偿的尴尬处境。

2、合同不受法律保护

小产权房的交易行为不符合法律规定，双方签署的购房合同也不被合同法保护，因此如果在交易过程中出现纠纷或违约的情况，购房者的权益将很难得到保障。

3、房产无法抵押

小产权房的购房合同不能依法在国家房产管理部门登记备案，无法办理房产证，也就不能办理他项权抵押，也就是说买房的时候必须要全款，虽然价格便宜但同样会承受着不小的经济压力，

总的来说，小产权房虽然价格更加便宜，但是在法律上是不被承认的，也不能取得相应的产权证书，购房者的权益无法受到法律保障。而且此类房子只能是用于自住，由于产权证件不全，不能像普通商品房一样上市流通，金融价值几乎为零，也无法办理住房贷款，从长远的利益来看，小产权房的性价比并不高，所以不建议大家购买。